Новости недвижимости

Самое интнресное, что твориться в мире нидвижимости

Как правильно покупать недвижимость(через Агентство недвижимости)

Агентство недвижимости ДомКвартир Вологда

«Кто поможет Вам в вопросах с недвижимостью ? Нотариус? Юрист? Риэлторское агентство? 

К кому нужно обращаться при покупке квартиры, чтобы не стать обманутым?

При покупке недвижимости можно прибегнуть к трем вариантам:

1) покупка недвижимости через агентство недвижимости/риэлтерское агентство или частного агента (посредника);

2) покупка недвижимости через нотариуса;

3) покупка недвижимости через юриста.

Помощь независимого эксперта-оценщика тоже будет нелишней. Эксперт сможет дать точную оценку  стоимости  приобретаемой квартиры  и объяснить  как она формируется (из чего состоит). Стоимость  услуг такого эксперта  как правило  – 5 000 рублей, а если Вы  собираетесь  приобрести  квартиру при помощи ипотечных кредитов  то  оценка Вам  понадобиться всеравно,  поэтому  имеет смысл  заранее  узнать в банке где вы собираетесь  брать кредит  список  офеллированных (допущенных)  оценщиков  с которыми работает Ваш банк.  Заказав  оценку заранее – Вы узнаете  реальную стоимость  квартиры  и если  всетаки соберетесь  ее покупать – эта оценка  Вам  понадобиться.

 Покупка недвижимости через агентство недвижимости.

Для начала вам нужно выбрать агентство. Обязательно посетите его. Узнайте, входит ли выбранное агентство в какое-либо из профессиональных объединений, например, РГР, МАР или им подобные и какие обязательства накладывает на агентство членство в этих объединениях,  имеет  ли  агентство   страховку  от причинения ущерба  своими действиями (страхование профессиональной ответственности). Самое главное – проверьте наличие регистрации  предприятия в налоговой инспекции ( ИНН, КПП, ОГРН и т.д.)!  Ведь не хотите же вы продавать свою квартиру через фирму – однодневку.

Выбирая агентство, Вы должны заглянуть в Устав и регистрационные документы агентства и вы узнаете о времени работы на рынке – сколько лет существует агентство на рынке. Следует опасаться информационных агентств (предмет услуг  в договоре – реклама, предоставление информации) и компаний-однодневок. Не стоит обращаться к частным агентам ; наличия у агентства страхования профессиональной ответственности; наличии у агентства сертификатов – это знак профессионализма и высокой квалификации сотрудников. Специалисты сертифицированных фирм регулярно проходят аттестацию, в ходе которой проверяется их профессионализм, повышают квалификацию и обучаются по специальным программам. Это также указывает на стабильность фирмы. Информацию о сертифицированных фирмах можно посмотреть в РГР (Российская Гильдия Риэлторов) и эти списки доступны общественности и СМИ (на сайте http://www.rgr.ru.).

Просите показать вам подлинники документов. Это не коммерческая тайна. Но если вам отказывают в предоставлении указанных документов, лучше выбрать другое агентство.

У хорошей риэлторской организации должна быть компьютерная база данных об объектах недвижимости. Она может быть и в виде распечатки. Но если вам выдают записи в тетради или риелтор второпях начинает обзванивать коллег в поиске вариантов, откажитесь от его услуг.

Посредники оградят Вас от возможных неблагоприятных последствий. Риэлтор – это специалист по заключению сделок с недвижимостью. Как правило, он имеет большой стаж работы, знает жилищное законодательство и понимает тенденции, существующие на рынке недвижимости.

Риэлтор обязан:

  • определить все технические характеристики объекта, а также выявить его достоинства и недостатки;
  • организовать рекламную кампанию объекта;
  • грамотно оценить стоимость выставленного на продажу объекта;
  • организовать нотариальное удостоверение, а также регистрацию сделки и безопасные взаиморасчеты сторон;
  • консультировать по вопросам приватизации жилья.

Кроме того, риэлтор может выполнить ряд и других услуг:

  • подбор вариантов;
  • проверка комплекта документов, представленных продавцом;
  • выяснение «истории» выбранной квартиры собственника;
  • подготовка и заключение предварительного договора или договора аванса и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию и получение свидетельства о собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при закладке денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи новому собственнику;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

Договор услуг.

Работая с агентством следует помнить, что риски несёте и вы, и фирма. Это значит, что во всех договорных документах должно быть записано не фамилия агента, а название агентства. При подписании договора с агентством, пропишите в нём все варианты возможных рисков и форс – мажорных обстоятельств. То есть в договоре должно быть чётко указано, за что именно агентство несет риски и  какие  конкретно услуги входят в предмет договора. А иначе, в случае конфликта, вы ничего не докажете. Не соглашайтесь на «стандартный» договор. Указывайте в нем пункты, устраивающие именно Вас. Помните – в случае  возникновения  проблем – потребовать Вы сможете только те услуги,  которые   указаны в договоре и ответственность  компании  устанавливается законом только за них, в том числе и страховка распространяется  именно  на   ущерб  возникший  от оказания именно тех действий агентства – которые прописаны в договоре четко и  однозначно.

Риэлтор поможет Вам упростить поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг.

Очень важно при обращении в агентство недвижимости убедиться в уровне полномочий лица, которое ведет с вами переговоры. Как правило, это менеджер агентства. Необходимо проверить наличие у него доверенности на право подписания документов от имени агентства. Доверенность должна быть подписана руководителем организации или иным лицом, наделенным данным полномочием, и заверена печатью организации. В ст. 188 ГК РФ приводится перечень всех оснований прекращения действия доверенности. В частности, к ним относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отмена доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного. Как правило, в риэлторских фирмах используются стандартные формы договоров, но все же не стоит торопиться с подписанием договора. При возможности изучите предложенный вам вариант договора дома, а лучше всего показать его юристу.

В договоре необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Добейтесь, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре, в том числе и услуги риэлтора и какие именно. Вознаграждение риэлтора в фиксированной цене тоже должно быть прописано в договоре. В договоре должны указываться и расходы по сделке: 1) расходы на рекламу квартиры; 2) расходы по подготовке необходимых для заключения сделки документов; 3) расходы по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи). Также в договоре должны быть указаны реквизиты риэлторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК